Murcia fue la región con mayor número de hipotecas por habitante en enero

La Región de Murcia fue la comunidad autonóma española con más hipotecas contratadas por cada 100.000 habitantes en el mes de enero, según datos del Instituto Nacional de Estadística, lo que releja una clara diferencia del momento que atraviesa el sector inmobiliario en la Región de Murcia con respecto a la situación del resto de España.

En la Región de Murcia se constituyeron en enero 887 hipotecas sobre fincas, mientras que en el territorio nacional el número de viviendas hipotecadas registró un descenso del 25,7%.

Murcia, además, registró el mayor número de compraventas por cada 100.000 habitantes con 268 transacciones.

La vivienda de lujo en la actual situación inmobiliaria

El segmento de las viviendas de alto estanding es uno de los más estables en situación de ralentización del mercado, debido a que las fluctuaciones son menores. Su oferta es muy específica y su demanda es sustancialmente inferior a la de otros tipos de viviendas.

Estos inmuebles se suelen situar en urbanizaciones de lujo o zonas muy concretas de grandes capitales, lo que hace que no pierdan su valor a pesar de los ciclos del mercado. Además, sus comercializadores suelen estar especializadas en la venta de estas promociones.

El diario El País, de hecho, analiza en un extenso artículo las pecualiaridades de este nicho, confirmando las posibilidades de estas viviendas de escapar de las bajadas del sector inmobiliario.

Aumento de la desgravación por vivienda en el IRPF

La Confederación Nacional de la Construcción solicitó ayer al Gobierno que amplíe la desgravación por la compra de la primera vivienda que se aplica en el impuesto de la renta.

De esta forma, la patronal pretende que el contribuyente pueda superar el máximo deducible de 9.015, 18 euros que marca la legislación vigente.

Estas medidas tratarán de recuperar la confianza en la demanda latente.

El divorcio configura la nueva demanda inmobiliaria

Ahora, ya no sólo buscan piso los jóvenes de 25 a 30 años, con pareja estable, que planean casarse o vivir juntos en un futuro próximo. Los divorciados también necesitan una vivienda, lo que podría alentar una nueva demanda que impulsará el sector.

Al menos, así lo cree la Asociación de Promotores y Constructores de España, para quién esta revolución demográfica generará una necesidad de 300.000 viviendas anuales.

El siguiente artículo publicado en El Economista profundiza en esta cuestión.

El año pasado los murcianos contrataron hipotecas de 698 euros de media

El año pasado, los murcianos contrataron préstamos con una cuota media de 698 euros, durante un plazo de 27 años, según los datos que publica periódicamente la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores.

Además, durante el 2007, se realizaron en la Región 31.193 compraventas de viviendas, 15.589 de obra nueva y 15.605 de segunda mano.

Los murcianos, por otra parte, siguen prefiriendo las cajas de ahorro para contratar sus hipotecas, así como un tipo de interés variable, tomando el Euríbor como referencia.

Leer artículo completo: Portal Inmobiliario de Obra Nueva en Murcia

Regresa el marketing de guerrillas al sector inmobiliario

El pasado 7 de marzo, se publicó en el diario El País un interesante artículo acerca de las posibilidades futuras que tiene el sector inmobiliario para aumentar sus ventas, en términos de nuevas estrategias de marketing.

El artículo, que ha sido citado en la mayoría de los blogs del sector, cataloga distintos formatos y estrategias publicitarias para reorientar las ventas del mercado. El autor propone el recorte de precios como la fórmula más efectiva.

En esta línea, adjunta el ejemplo de Metrovacesa que llevó a cabo una inteligente campaña el pasado 29 de febrero ofreciendo rebajas del 20% en sus promociones en Madrid, Cataluña, Castilla y León, Valencia, Andalucía y Murcia. Los resultados, según se lee en El País, fueron bastante buenos, 81 viviendas vendidas en un sólo día.

El artículo, además, vislumbra el camino de algunas tendencias en el marketing inmobiliario que tendrán un peso específico en el futuro, como acciones puntuales en la postventa (decoración, mudanza, seguridad en la vivienda hasta la entrega de llaves), uso generalizado de las Nuevas Tecnologías para mostrar las promociones, técnicas de marketing relacional, envío de ofertas personalizadas por email, programas de seguimiento de clientes en los puntos de venta, incentivos para atraer a familiares o amigos o estrategias de co-branding.

Aquí podéis leer las reflexiones de otros bloggers sobre este asunto:

* Inmoblog. César Villasante analiza el artículo, propone datos interesantes de otras fuentes e insiste en la importancia de la confianza como factor clave en el desarrollo de una estrategia de marketing inmobiliario.




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Edival construye viviendas protegidas en Murcia en régimen de alquiler

La empresa Edival tiene previsto iniciar su estrategia comercial en el mercado de la vivienda protegida en régimen de alquiler. Por el momento, firmará un convenio con el Instituto Valenciano de la Vivienda para la adjudicación de una parcela con 2.500 metros cuadrados.

La compañía prevé construir viviendas protegidas en Foios, Manises, La Torre y Albalat dels Sorells.

En la Región de Murcia, Edival construirá 400 viviendas en la pedanía de El Esparragal.

Las hipotecas multidivas

La actual situación del mercado, caracterizada por altos tipos de interés y rígidas condiciones crediticias, han favorecido la popularización de una figura hipotecaria hasta ahora casi desconocida: la hipoteca multidivisa.

Consiste, en líneas generales, en contratar la financiación en una divisa distinta al euro, como el dólar o la libra, con un tipo de interés de aplicación del país del que procede la moneda.

La ventaja, por tanto, es clara, ya que los tipos estarán por debajo del euro y se podrá pagar un préstamo, incluido el diferencial, a un interés del 1,75% o 2%, frente al 5% actual con el euro. La divisa elegida dependerá del momento en que se encuentre cada una de ellas.

Sin embargo, es una fórmula con un cierto riesgo, ya que si se producen cambios que revaloricen la moneda, la deuda puede aumentar considerablemente.

Más sobre hipotecas multidivisas

El precio de la vivienda de segunda mano sube en Murcia un 0,4%

El precio de la vivienda de segunda mano subió en la Región de Murcia el pasado mes de febrero un 0,4%, según datos del Índice Inmobiliario de Fotocasa. En concreto, el precio por metro cuadrado de una vivienda de segunda mano en la Región fue de 2.038 euros.

Con respecto a otras comunidades autónomas la Región de Murcia se mantiene en el puesto 16, por delante de Extremadura.

Por localidades, en el municipio de Murcia el precio por metro cuadrado alcanzó en el mes de febrero los 2.244 euros/m2, en Cartagena, 1.986 €/m2, en Lorca, 2048 €/m2 y en Molina de Segura 1.671 €/m2.

Abre una nueva oficina de Vivienda en Murcia

Desde el pasado lunes 3 de marzo, la ciudad de Murcia cuenta con una nueva oficina de vivienda que informará de todas las promociones de obra nueva en Murcia contempladas dentro del Plan de Vivienda del municipio de Murcia.

La oficina de vivienda en Murcia está situada en la plaza de Toledo. Su horario de aperturá será de lunes a viernes, de 9 a 12 horas y 17 a 20 horas.

El objetivo de esta oficina de vivienda nueva en Murcia es ofrecer asesoramiento de las nuevas construcciones de vivienda en el municipio de Murcia, según el Plan de Vivienda Municipal.

La mitad de los españoles sin vivienda comprará en tres años, según un estudio

Al menos esta es la conclusión a la que llega un estudio presentado por Deutsche Bank que asegura que la mitad de los españoles sin vivienda propia comprará una en los próximos tres años. Por el contrario, el 26% de los encuestados afirma que nunca podrá adquirir un inmueble de nueva construcción.

Las principales razones...

La situación hipotecaria en la Región de Murcia durante el 2007

Durante el año pasado, se constituyeron en la Región de Murcia 73.785 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas.

Esto supone un ligero descenso del 0,5% con respecto a las constituidas en el 2006, según los datos facilitados por el Instituto Nacional de Estadística. De ese total de fincas, 70.969 correspondieron a viviendas, lo que supone un leve descenso del 2.6% en relación a las hipotecas constituidas en el 2006.

En concreto, el capital suscrito en el 2007 ascendió en la Región de Murcia a 12 millones de euros, un 20% más que el capital registrado para el año 2006.

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